Stabieler perspectief voor beleggersin sociale huur

Nieuwe GACS-wetgeving:
Weet u al wat dit betekent voor uw gebouwen?

De Europese Unie zet met de Green Deal en het Fit for 55-pakket stevig in op het verminderen van de CO₂-uitstoot. De gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor circa 40% van het totale energieverbruik in Europa en bijna 36% van de broeikasgasemissies. Om deze impact te beperken, is de Energy Performance of Buildings Directive (EPBD III) aangescherpt. 

Een van de belangrijkste nieuwe verplichtingen is de invoering van Gebouwautomatiserings- en Controlesystemen (GACS) voor grote utiliteitsgebouwen. Deze systemen moeten zorgen voor: Continue monitoring en optimalisatie van energieverbruik 
Detectie van inefficiënties in technische installaties 
Automatische aansturing van systemen op basis van bezetting, tijd en temperatuur 

De Nederlandse wetgeving vertaalt deze Europese verplichting naar concrete maatregelen die niet alleen het energieverbruik verlagen, maar ook het binnenklimaat verbeteren en de digitalisering van gebouwen stimuleren. 

Voor wie geldt de verplichting? 

De GACS-verplichting geldt voor: 
Eigenaren en beheerders van utiliteitsgebouwen, zoals kantoren, ziekenhuizen, scholen en winkelcentra 
Technische dienstverleners en installateurs die betrokken zijn bij installatie of renovatie van HVAC-systemen 
Gebouwen met gecombineerde systemen voor verwarming, koeling, ventilatie en verlichting 
Vanaf 1 januari 2026 geldt de verplichting voor gebouwen met een verwarmings- of koelinstallatie van ≥ 290 kW nominaal vermogen. 
Vanaf 2030 wordt deze grens verlaagd naar 70 kW. 
Dit betekent dat ook middelgrote gebouwen op termijn aan de eisen zullen moeten voldoen. Voor eigenaren en beheerders is het daarom verstandig om nu al vooruit te kijken naar mogelijke investeringen. Zo kan bij renovaties of groot onderhoud direct rekening worden gehouden met de GACS-verplichting. Binnen het propertymanagement adviseren wij onze opdrachtgevers hier tijdig over, zodat hun gebouwen toekomstbestendig blijven en dubbele kosten worden voorkomen. 

Technische eisen aan GACS

Een GACS is meer dan alleen een ‘slim systeem’. Het moet namelijk aan een aantal belangrijke functies voldoen: 

1. Monitoring en Analyse
Het systeem moet continu het energieverbruik meten, analyseren en afwijkingen signaleren. Zo worden rendementsverliezen en verbeterpotentieel vroegtijdig zichtbaar.

2. Integratie en Interoperabiliteit
 Een GACS moet naadloos samenwerken met andere gebouwinstallaties zoals verwarming, koeling, ventilatie en verlichting. Daarbij is merk-onafhankelijke communicatie essentieel.

3. Rapportage en Optimalisatie
Het systeem moet trends rapporteren, prestaties benchmarken en actief bijdragen aan energie-efficiëntie door automatische of handmatige bijsturing. 
Met deze functies wordt een GACS niet alleen een verplichting vanuit de wet, maar ook een waardevol hulpmiddel voor gebouweigenaren en beheerders. Het maakt gebouwen efficiënter, duurzamer en comfortabeler voor gebruikers. 

Stappenplan voor implementatie

  1. Controleer of uw gebouw onder de regelgeving valt (vermogen ≥ 290 kW). 
  2. Selecteer een GACS-oplossing die aan de EPBD III-eisen voldoet.
  3. Laat het systeem installeren en integreren met bestaande installaties. 
  4. Voer periodieke controles en prestatie-analyses uit. 

Handhaving

Vanaf 2026 controleren gemeenten en omgevingsdiensten actief op naleving.
Gebouwen met een gecertificeerd GACS zijn vrijgesteld van periodieke EPBH-inspecties. -keuringen

Hoe Curo Vastgoed kan helpen

Bij Curo Vastgoed volgen we de GACS-wetgeving en de technische eisen nauwgezet. Wij adviseren vastgoedeigenaren over de juiste oplossingen, begeleiden de implementatie en zorgen voor professioneel propertymanagement. 
Wilt u weten wat deze verplichtingen concreet betekenen voor uw gebouw(en)?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Onze afdeling propertymanagement staat klaar om u te helpen uw vastgoed toekomstbestendig te maken.